Varsinais-Suomen hyvinvointialue Varha on lähestynyt kuntia kirjeellä, jossa pyydetään keskustelemaan sote- ja pelastustoiminnan käytössä olevien kiinteistöjen mahdollisista vuokranalennuksista. Varha ehdottaa kunnille, että neliövuokria alennettaisiin 2–5 eurolla kuukaudessa.
– Kirjeessä pyydetään ottamaan yhteyttä, jos kaupunki on halukas keskustelemaan vuokrista. Kaupunki ei ole sopimuskauden ollessa kesken halukas neuvottelemaan vuokrista, vaan noudattaa Varhan kanssa sovittuja valtion hyvinvointialueiden vuokra-asetuksen mukaisia vuokratasoja, Uudenkaupungin tekninen johtaja Jari Nikkari toteaa.
Nykyiset vuokrasopimukset ovat voimassa vuoden 2025 loppuun tai optiota käytettäessä vuoden 2026 loppuun. Vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin ja ne tarkastetaan vuosittain. Nikkarin mukaan kaupunki on valmis käymään neuvotteluita sopimuskauden jälkeisistä vuokrista ja vuokra-ajan pituuksista.
– Tai kiinteistöjen myynnistä. Varha on vuokrannut Uudestakaupungista kymmenen kiinteistöä sekä lisäksi vuokratiloja on muun muassa Mörnessä ja kouluissa, Nikkari lisää.
Varha on vuokrannut kaupungilta esimerkiksi osan Kalannin vanhainkotirakennuksesta, Merituulikodin, Pajalan työkeskuksen, Sakunkulman asuinrakennuksen, entisen A-sairaalan tiloja, mielenterveys- ja päihdepalveluiden tilat, työterveyden, terapeuttien ja sosiaalitoimen tilat, Puustin sekä vanhuspalvelun tiloja. Tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on useita kymmeniä tuhansia neliöitä.
Kaupungin Varhalle vuokrattujen tilojen vuokrataso on laskettu käyttö- ja pääomakustannusten mukaan. Uudenkaupungin talousjohtaja Anne Takala toteaa, että Varhan kaupungille maksaman pääomavuokran perusteena oleva tilojen arvo perustuu tarkkoihin laskelmiin, eikä niissä ole ilmaa.
– Varha maksaa kaupungille vuositasolla noin kaksi miljoonaa euroa vuokraa. Tästä summasta entisen A-sairaalan osuus on puolet, Takala lisää.
Toive kiinteistöjen vuokranalennuksista liittyy hyvinvointialueiden talouden alijäämään. Takala toteaa, että Varha hakee säästöjä erityisesti uudelle sopimuskaudelle sekä tiloja vähentämällä että vuokranalennuksilla.
– Varha haluaisi luopua jo tässä vaiheessa tyhjistä tai vajaakäytöllä olevista tiloista ja korjata sen mielestä väärin perustein laskettuja vuokria. Tällaisessa voi olla kyse esimerkiksi silloin, jos kiinteistön vuokran perustana oleva arvo on liian iso kiinteistön todelliseen arvoon verrattuna, Takala toteaa.
Tähän liittyen Varha on tehnyt alueellaan kiinteistöjen kuntoselvitystä. Sen mukaan Varha on vuokrannut kaupungilta yhden huonokuntoisen kiinteistön ja loput ovat välttävässä, tyydyttävässä tai hyvässä kunnossa.
– Selvityksen mukaan kuntien omistamien tilojen asetuksen mukainen vuokrakustannusten määrittely on johtanut joissain kunnissa Varhan kannalta epäedullisiin vuokrakustannuksiin esimerkiksi asetettujen tuottovaatimusten takia, todetaan Varhan kunnille joulukuun lopulla lähettämässä kirjeessä.
Varhan kirjeen ovat allekirjoittaneet Varsinais-Suomen hyvinvointialueen järjestämisjohtaja Antti Parpo ja kiinteistöjohtaja Timo Seppälä . He toteavat, että tavoitellut vuokranalennukset tehdään tapaus- ja kuntakohtaisesti.
– On varhaista arvioida, millaista merkitystä vuokratason mahdollisella joustolla olisi palveluverkkoselvitykselle, emmekä toivo kuntien välistä kilpailua, vaan avointa ajatustenvaihtoa siitä, miten intressimme ja taloudelliset realiteetit saadaan kohtaamaan, Parpo ja Seppälä kirjoittavat.
Varhan tulisi saada vuoden 2026 loppuun mennessä kasaan 270 miljoonan euron säästöt. Talouden tasapainottamisohjelmaan sisältyy liki 50 miljoonan euron säästö tilakustannuksista vuoden 2026 loppuun mennessä. Se tarkoittaa Varhan omistamien ja vuokraamien tilojen ja tilakustannusten vähentämistä. Edessä on myös mahdollinen palveluverkon supistaminen.
– Palveluverkkoasiat ovat erillisiä, mutta toki jos Varha palveluita lakkauttaa tai siirtää muualle, niin niillä on vaikutusta vuokratuloihin ja siihen, mitä kaupunki tekee omistamillaan tiloilla, Nikkari tiivistää.
Varha haluaa kunnilta vastauksen kirjeeseensä tammikuun loppuun mennessä. Tällä viikolla kokoontuneet Vehmaan ja Kustavin kunnanhallitukset päättivät, että he ovat valmiita ajatustenvaihtoon tai neuvotteluun vuokratilojen ja vuokrien määristä Varhan kanssa.
Fakta
Mistä on kyse?
Hyvinvointialueet aloittivat toimintansa 2023.
Kuntien palkkalistoilla olleet sosiaali- ja terveyspuolen ja pelastusalan työntekijät siirtyivät hyvinvointialueille.
Samalla hyvinvointialueiden käyttöön vuokrattiin kuntien omistamat sosiaali- ja terveyspalveluiden sekä pelastuspalveluiden kiinteistöt.
Varsinais-Suomen hyvinvointialueelle eli Varhalle siirtyi 300 000 huoneistoneliömetriä.
Vuokrasopimukset ovat voimassa vuoden 2025 loppuun.
Sopimuksissa on mahdollisuus yhden optiovuoden käyttöön.
Varha ilmoittaa kunnille halukkuudestaan vuokrien optiovuoden käyttöön ensi vuoden aikana.
Varhalla on käytössään noin 23 prosenttia enemmän huoneistopinta-alaa kuin muilla hyvinvointialueilla.
Varhan talouden tasapainottamisohjelmassa on liki 50 miljoonan euron säästöt tilakustannuksista.
Nämä on löydyttävä vuoden 2026 loppuun mennessä.
